Udplantningsplanter

Finansiering og implementering af en vinterhave - oversigt over vigtig information

Finansiering og implementering af en vinterhave - oversigt over vigtig information



We are searching data for your request:

Forums and discussions:
Manuals and reference books:
Data from registers:
Wait the end of the search in all databases.
Upon completion, a link will appear to access the found materials.

En vinterhave er mange husejers drøm. Men desværre er det også ret dyrt. Med den rigtige finansiering kan det stadig gå i opfyldelse.

En vinterhave er ikke længere bare et beplantningshus

Tilføjelse af en vinterhave til det eksisterende hus bliver stadig mere populært. På grund af den specielle isolering på grund af brugen af ​​glas kan de første solstråler nydes om foråret. Imidlertid er et sådant projekt forbundet med ikke ubetydelige omkostninger, som normalt kræver velovervejet finansiering. Desuden er selve udvidelsen ikke et ukompliceret tilsagn: en bygningstilladelse skal opnås, valget af de rigtige materialer med de respektive funktioner skal vælges, og til sidst er der spørgsmålet om udførelsen af ​​byggeprojektet i rummet - skal det bygges eller skulle det være foretrækker du at ansætte et firma?

Hvad er en vinterhave?

Tidligere tænkt på som et plantehus, er funktionen af ​​en vinterhave i stigende grad blevet omdannet til en bolighave. Bundesverband Wintergarten definerer udtrykket som følger:

”En vinterhave er en lukket udvidelse til en bygning, en uafhængig bygning eller en konstruktion, der er integreret i bygningen med mindst en vægoverflade og en stor del af tagoverfladen lavet af gennemskinnelige bygningsmaterialer (EnEV-betegnelse:” glastag ”).” (Kilde: //bundesverband-wintergarten.de/pages/fuer-die-fachbetriebe/definition-wintergarten.php)

Den bærende konstruktion består af træ, metal eller plast. Konservatorier deklareres kun som disse, hvis de er så stabile i deres tag- og glaskonstruktion, at de både er regn- og vindtæt. For eksempel tæller værelser, der er stærkt glaseret på væggen, men har et solidt tag, ikke som en vinterhave.

Finansiering: muligheder og til hvem de er passende

Her udgør omkostningerne til tilføjelse eller udvidelse af en vinterhave ca. 2000 euro pr. Kvadratmeter, så opførelsen af ​​en lille vinterhave med ca. 30 kvadratmeter kan betyde omkostninger på 60.000 euro. Det er derfor en sum penge, som de fleste husejere ikke nemt kan tjene uden yderligere kredit. For at finansiere et sådant byggeprojekt er der imidlertid forskellige muligheder for at tage et lån.

Finansieringsmulighed 1 - byggesamfundskontrakt:

Dette er blevet en af ​​de mest almindelige former for finansiering af fast ejendom. Som navnet antyder, er det en opsparingskontrakt med et bygningssamfund, der er subsidieret af staten. Forudsætningen her er, at de sparede penge også bruges til en ejendom, såsom at bygge et hus eller udvide ejendommen med en vinterhave. I princippet aftales et husbesparelsesbeløb med det respektive kreditinstitut, der spares i små portioner månedligt. Grundlæggende er der tre faser.

Men hvad sker der faktisk i de enkelte faser? Følgende tabel skal tydeliggøre, for selv om udtrykket "bygningssamfundskontrakt" er klart for næsten alle, ved de i det mindste, hvordan faserne i denne finansieringsmulighed fungerer.

faseHvad sker der i denne fase?
AnsparphaseDet aftalte sparebeløb gemmes i et vist omfang op til et bestemt tidspunkt.
fordelingsfasenGrundlæggende frigøres besparelsesbeløbet til husbesparelsen i denne fase, forudsat at nogle evalueringskrav er opfyldt, såsom det aftalte minimumsbesparelsesbeløb eller en minimumsbesparelsesperiode.
lån faseI denne fase har hjemmesparer det fulde beløb gemt. Renterne på banklånet skal dog betales af husbesparelsen til banken.

I henhold til guiden fra ergodirekt.de er fordelene ved en boligopsparingskontrakt baseret på følgende punkter:

  • Fast rente
  • Statsfinansiering i forskellige former er mulig
  • Lån er mulig
  • Siden opsparingskontrakt kræves ingen egenkapital som en forudsætning for udlån

Ved en sådan finansiering af fast ejendom skal den overvejende lange besparelsesfase dog overvejes. Denne tid kan for eksempel forkortes ved at øge en eksisterende byggeforeningskontrakt. Desuden er statsfinansiering normalt kun umagen værd for en højtydende singler eller familier med tre eller flere børn.

Finansieringsmulighed 2 - banklån:

I de fleste tilfælde bruges et annuitetslån, der betragtes som en klassisk form for lån, og som normalt indgås med en bank. Det respektive lån betales normalt i månedlige rater, der består af en rente og en tilbagebetalingsdel. Oprindeligt er tilbagebetalingskomponenten ret lav, og rentekomponenten følgelig ret stor, hvilket betyder, at tilbagebetalingskomponenten falder langsomt og derefter hurtigere. Renten er en variabel rente, og i de fleste tilfælde kan en fast rente indstilles i et bestemt tidsrum. Derfor indebærer en sådan finansiering to risikofaktorer:

Variabel rente:

Afhængig af markedssituationen kan renten udvikle sig meget hurtigt, både positivt og negativt. I øjeblikket er renten imidlertid så lav, at den næsten ikke længere kan optimeres som en fast rente.

Sidste tilbagebetalingstid:

Et sådant lån tager ikke højde for uforudsete ændringer. For det første betales renterne hovedsageligt, og tilbagebetalingskomponenten følger sent. F.eks. Kan arbejdsløshed føre til så stor gæld. Mere om dette fra eksperterne på Finanzcheck.de

Finansieringsmulighed 3 - lån i kombination med forsikring:

Med denne type lån betales oprindeligt kun renterne i månedlige rater, så tilbagebetalingsgælden forbliver. Dette betales kun efter løbetid og normalt i kombination med livsforsikring eller pensionsforsikring. Her er der dog en høj risiko på grund af variabel rente og forsinket tilbagebetaling. Derudover er livsforsikringspolitikker næppe værd på grund af det normalt lave afkast, som Handelsblatt rapporterer.

Foreløbig konklusion:

Hvilken låneform, der i sidste ende er egnet, afhænger af forskellige faktorer, der skal tages i betragtning ved konsultation med den respektive bank:

  • Er der et vist beløb på egenkapitalen?
  • Hvordan ser den aktuelle og fremtidige indkomstsituation ud?
  • Hvilken familiesituation er låntageren i?
  • Hvor mange børn har låntageren?
  • Hvilke besparelser, investeringer, forsikring osv. Findes der allerede?

Gennemførelse af byggeprojektet

Parallelt med finansieringsspørgsmålet bør planlægningen af ​​byggeprojektet også finde sted, der i sidste ende træffer beslutning om budgettet. Når man planlægger en vinterhave, er der et par faktorer, man skal overveje, når det kommer til at designe en vinterhave og godkende et sådant byggeprojekt.

Byggetilladelse:

En byggetilladelse er påkrævet for tilføjelsen af ​​en vinterhave, da det er en strukturel ændring af huset. Så snart vinterhaven er en forbindelse til beboelsesområdet, kræves dette også godkendelse. Hvilke betingelser der skal være opfyldt ved ansøgning til den lokale bygningsmyndighed afhænger meget af den respektive region, hvorfor der skal indhentes information om dette, inden projektet startes. I nogle få regioner kan det også være umuligt at udvide et hus fra starten. Følgende oplysninger sendes normalt til bygningsmyndighederne:

  • Arkitektens plan
  • Plantegning eller placeringen af ​​udvidelsen
  • Statisk information
  • Oplysninger om foranstaltninger i forbindelse med brandbeskyttelse eller energibesparelse

Opførelse af vinterhaven:

Grundlæggende består en vinterhave af to materialer: glas og et bæremateriale såsom træ, plast eller metal. Hvilket transportmateriale, der skal bruges, afhænger af den ene side af det respektive budget og på den anden side af ens egne præferencer. Her er nogle fordele og ulemper ved de mest populære materialer:

materialeFordele og ulemper
træ✔ bæredygtig råvare
✔ let at behandle
✖ vedligeholdelseskrævende
plast✔ let at pleje
✔ relativt billigt
✖ relativt ustabil
aluminium✔ let at pleje
✔ let at behandle
✖ relativt dyre at købe

Imidlertid forbliver hovedbygningsmaterialet glasset, hvorved "normalt glas" ikke kan bruges her. Afhængig af glasets type og funktion, skal der vælges en med en U-værdi fra 1,3 W / qmK. Med den voksende energibesparende tanke i samfundet er konstruktionen og funktionerne af glasset også udviklet yderligere. Så der er forskellige varianter for enhver smag og ethvert budget (mere i en artikel fra haus.de). Disse inkluderer:

  • Isolering glas med ekstra funktioner såsom solbeskyttelse eller solceller
  • Selvrensende glas, der blev behandlet med titandioxid under produktionen

Udførelse af byggeprojektet med specialiserede virksomheder:

Ved planlægning skal der under alle omstændigheder konsulteres en arkitekt eller en civilingeniør, der tager højde for de specielle egenskaber ved opførelsen af ​​en vinterhave. Men virksomheder, der er særligt kendte med vinterhaver, bør også få i opgave at gennemføre byggeprojektet. Det meste af tiden involverer den respektive arkitekt forskellige virksomheder i forberedelsen af ​​tilbuddet, så kunden kan beslutte et passende tilbud. Med dygtigt håndværk er det bestemt også muligt at bygge vinterhaven selv, men der kræves specialviden.

Samlet konklusion:

Ønsket om din egen vinterhave kan implementeres så godt som muligt takket være struktureret planlægning. Som nævnt er aspekter som den forrige information om regionsspecifikke krav til en udvidelse af huset, forskellige oplysninger til finansiering og bygningstilladelse til kreditinstituttet og den lokale bygningsmyndighed vigtige. Ekspertudtalelser bør altid indhentes til både finansiering og konkret planlægning af vinterhaven. Hvis alle vigtige aspekter overvejes på et tidligt tidspunkt, kan byggeprojektet endelig begynde.